+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартира дом сдан следующий шаг

Квартира дом сдан следующий шаг

Приобрести квартиру в новостройке — это значит, стать владельцем жилья в современном доме с паркингом, безопасным двором, новыми коммуникациями, удобными планировками, как правило, в районе с развитой инфраструктурой. И все было бы прекрасно, если не риск заплатить большие деньги и остаться ни с чем. Во многом, решение вложиться в новый дом, принимается исходя из ценовой выгоды. Чем быстрее вы заключите договор на квартиру с застройщиком, тем дешевле она вам обойдется. Причем цены предложения на новое жилье, как и в общем по рынку недвижимости Казахстана, устремлены вниз. По информации Комитета по статистике РК, в июне года средняя цена продажи нового жилья по республике составила тысяч тенге за квадратный метр.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Супер жк до 3 млн р квартира в Сочи! Лучшая недвижимость до 3 млн р. Ипотека. Дом сдан. Квартирник

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира дом сдан следующий шаг

Приобрести квартиру в новостройке — это значит, стать владельцем жилья в современном доме с паркингом, безопасным двором, новыми коммуникациями, удобными планировками, как правило, в районе с развитой инфраструктурой. И все было бы прекрасно, если не риск заплатить большие деньги и остаться ни с чем. Во многом, решение вложиться в новый дом, принимается исходя из ценовой выгоды. Чем быстрее вы заключите договор на квартиру с застройщиком, тем дешевле она вам обойдется.

Причем цены предложения на новое жилье, как и в общем по рынку недвижимости Казахстана, устремлены вниз. По информации Комитета по статистике РК, в июне года средняя цена продажи нового жилья по республике составила тысяч тенге за квадратный метр.

Поэтому застройщики, чтобы облегчить покупателю покупку довольно часто объявляют акции: разовые скидки на ограниченное количество квартир или на определенную планировку, рассрочку процентную и беспроцентную, квадратные метры в подарок, совместные акции с банками и т. К преимуществам новостроек, описанным выше, можно отнести также отсутствие необходимости рассматривать юридическую чистоту предыдущих владельцев.

Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов. Зачастую продажи начинаются еще на стадии строительства, а значит, переехать в квартиру сразу после покупки, не получится. Это означает, что решением суда строительство домов может быть приостановлено, а продажи признаны незаконными и т. И если вы все же остаетесь тверды в решении купить квартиру в новостройке, то следующий шаг — поиск подходящего жилого комплекса и надежной строительной компании.

С чего начать? Безусловно, с интернета. Помимо информации о самом объекте местоположении, стадии строительства, типе дома и т. Какие объекты он уже построил, не было ли громких скандалов с его участием, как успешно продаются объекты.

Почитайте отзывы о ЖК и застройщике на форумах или поговорите с теми, кто уже купил там квартиру. На официальном сайте компании должна быть информация о заказчике, генподрядчике строительства, разрешительная документация, лицензии. Если на их сайте нет документов, то попросите менеджера показать их вам.

Также партнерство с госорганизациями и банками может служить хорошим показателем надежности. Ипотека будет предоставляться на следующих условиях:. Также узнайте, имеются ли у данного застройщика партнерские программы с банками. Особенно активен в этом плане Жилстройсбербанк. Ипотеку в таком случае предоставляют и на жилой комплекс , не введенный в эксплуатацию.

Некоторые застройщики предлагают вторичную реализацию от собственников. За пояснением, что означают эти предложения, мы обратились в ОАРК. Практика обращения за поиском покупателя в риэлторское подразделение является правильным и цивилизованным подходом со стороны продавца. Продавец, как правило, оплачивает услугу по поиску покупателя риэлторскому подразделению. На сделке с покупателем присутствует сам продавец хозяин квартиры. Итак, если вы нашли подходящую квартиру в хорошем жилом комплексе у надежного застройщика, следующим этапом будет заключение договора.

Если мы говорим о долевом участии, то заключение договора — наиболее опасный момент, особенно для неопытного покупателя, который совершает покупку без привлечения специалиста. На сегодняшний день стройкомпания обязана заключать с дольщиком договор о долевом участии в жилищном строительстве, который предусматривает права и обязательства дольщика и застройщика.

Однако на деле покупателям предлагают другие формы договоров — договор цессии, предварительный договор и так далее. Ему передается, по сути, только обязательства и права, которыми обладал первоначальный дольщик. Иногда дольщик продает свое право на приобретение жилья для получения финансовой выгоды, потому как жилье по мере возведения дома растет в цене.

Конечно, должен в таком случае выполняться полностью весь набор обязательств, взятых первоначально дольщиком перед застройщиком, и наоборот. Именно поэтому к договору цессии должен прилагаться основной договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с новым законом дольщик защищен в большей мере, чем до введения закона. Она предупреждает, что также, при возникновении случая признания судом договора цессии недействительным, все претензии покупатель сможет предъявлять не застройщику, а только продавцу прав первоначальному дольщику.

В связи с чем, надо проверить оплачена ли дольщиком вся сумма, обозначенная в договоре долевого участия, имеется ли письменное согласие компании-застройщика на переуступку прав если такое согласие требуется в самом договоре дольщика и застройщика. В случае, когда жилье приобретается дольщиков за счет ипотеки, должно быть согласие банка. Хотя в законе прописано, что никакие другие формы, когда происходит привлечение денег граждан в форме долевого участия, не должны быть.

Например, заключение предварительного договора означает, что когда дом построят, ты можешь получить квартиру, а можешь и не получить. К этому времени вырастет цена на квартиру. Застройщик, как любой предприниматель, заинтересован освободиться от дольщиков, от своих обязательств и продать уже дороже жилье, построенное на деньги этих дольщиков. Для получения этих документов, застройщик должен выполнить ряд требований, например, такие как возведение каркаса здания за свой счет и т.

Поэтому только единичные объекты имеют возможность продаваться таким образом. Нужно быть бдительным и осторожным, спрашивать у застройщика необходимую разрешительную документацию на заключение договоров долевого участия.

Подробнее о законных способах привлечения денег дольщиков, разрешенных последними поправками в закон о долевом участии, читайте здесь.

Если вы покупаете жилье в строящемся доме, то не забывайте, что путь от покупки до переезда не близкий. С этапа котлована до сдачи дома в эксплуатацию, как показывает практика, меньше 1,5 лет не проходит. Помните, что срок сдачи дома должен быть прописан в договоре, за нарушение которого застройщик должен оплачивать штраф. На основании акта ввода в эксплуатацию застройщик имеет возможность продавать жилые и коммерческие помещения путем заключения договоров купли-продажи.

После заключения договора купли-продажи с застройщиком сделка регистрируется в департаменте юстиции, это сегодня делается электронным способом. После завершения этой процедуры покупатель становится полноправным владельцем купленной недвижимости и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению. В том числе продавать ее. Поэтому на рынке имеются объекты в новых домах, как от застройщиков, так и от частных лиц. Сама по себе процедура оформления сделки практически не отличается.

Существует практика обращения к нотариусам за оформлением сделки. Покупателю важно знать, кто является владельцем — договор купли-продажи должен подписывать владелец. Если речь идет о частном лице, то важно уточнить, был ли в браке продавец на момент приобретения недвижимости. При принятии квартиры от застройщика в первую очередь необходимо требовать предоставления акта ввода в эксплуатацию дома.

Затем покупатель осматривает квартиру и подписывает акт приема-передачи. Здесь необходимо обратить внимание на соответствие предлагаемой квартиры условиям заключенного договора, качеству отделочных работ. У покупателя должен быть на руках смотровой лист, где нужно отметить все обнаруженные дефекты. Здесь же необходимо установить сроки, в которые застройщик их устранит. Все претензии нужно оформить письменно в двух экземплярах, с подписями представителя застройщика. Затем в согласованные сроки недоделки должны быть устранены.

Если дефекты не будут устранены вовремя, то квартиру всё равно можно принять. В этом случае необходимо указать в акте приема-передачи, что квартира принята с недоделками, и приложить к акту их список.

Коммунальные услуги покупатель должен оплачивать в момент, когда он становится полноправным собственником квартиры. Счетчики должен устанавливать застройщик. Как известно, с 1 января года новостройки принимают без госкомиссии. Акт приемки в эксплуатацию будет подписывать заказчик, подрядчик и два вида надзора — технический и авторский. Если в строительстве будут допущены нарушения, то они понесут уголовную и административную ответственность. Ответственность возлагается за угрозу жизни и здоровью, ущерб интересам государства.

Однако в списке лиц, принимающих объект, отсутствует непосредственный, и главный участник долевого строительства — сам дольщик. Причем представитель, официально избранный дольщиками. Но их не допускают к приемке дома. Ни госкомиссия когда была, ни сейчас. Как можно обслуживать дома, если мы не знаем, где по проекту проходят эти трубы или кабели, тем более, что сейчас сложные проекты домов.

Как будто проектно-сметная документация не вошла в стоимость этих квартир. Все вошло. И ПСД, и топографические съемки. А дольщику дали только квартиру. Остальное забрали, и подвалы, чердаки, которые могли бы жители сдавать в аренду и на эти средства обслуживать здание. Хотя деньги и за эти помещения, как неотъемлемую часть фундамент и крыша любого здания, дольщики также оплатили в стоимости купленных квартир, а значит, теперь — это их собственность.

И уже это узаконено. Но в Законе о жилищных отношениях в статье 31 это осталось. А статья 77 Конституции гласит, что любой закон и нормативно-правовой акт, ухудшающий положение обратной силы не имеет. То есть изменять вышеуказанный пункт не имели права.

Общая доля в жилом здании вошла в стоимость, которую заплатили дольщики. Это всегда было так. Поэтому, если вы хотите претендовать на нежилые помещения в вашем доме, то обговорите этот момент с застройщиком в самом начале и обязательно зафиксируйте свою долю в договоре.

Карима Апенова, информационная служба kn. Недвижимость Товары и услуги. Личный кабинет. Сделайте взвешенный выбор объекта и застройщика И если вы все же остаетесь тверды в решении купить квартиру в новостройке, то следующий шаг — поиск подходящего жилого комплекса и надежной строительной компании.

Заключите договор со строительной компанией Итак, если вы нашли подходящую квартиру в хорошем жилом комплексе у надежного застройщика, следующим этапом будет заключение договора.

Жилой комплекс ‘Молодежный’ в Астрахани: описание и цены

В ЖК входят четыре этажных здания, благоустроенный двор с детскими и спортивными площадками, вместительная парковка. Рядом в шаговой доступности находятся детсады, школы, поликлиники, крупные магазины и основные транспортные артерии города — улицы Боевая, Кубанская, Н. Наружные стены — несущие, что дает возможность перепланировки в каждой из квартир. Подъезды оборудованы грузовым и пассажирским лифтами, мусоропроводом, а так же кранами для пожаротушения и противопожарными дверями на каждом этаже.

Можно ли купить квартиру в новостройке в СПб по разумной цене? Как не попасться на удочку мошенников и не столкнуться с необходимостью перепланировки?

Марина Лапичева Продаём вторичную квартиру. Этап 2: Показы и торг Как действовать, чтобы показ квартиры не превратился в бесконечный сериал, а переговоры о цене не обернулись большими убытками? Источник изображения: Фотобанк Лори Продажа квартиры на вторичном рынке — непростое мероприятие. Дорогие читатели!

4 шага для покупки квартиры в новостройке

При оформлении покупки квартиры обратите внимание на следующие пункты в договоре: должны быть прописаны точные сроки сдачи объекта в эксплуатацию, должны присутствовать денежные санкции за нарушение условий договора, обозначены сроки окончательной передачи квартиры и условия о расторжении соглашения. Немаловажными являются пункты, фиксирующие неизменную стоимость квадратного метра и сроки передачи документов для регистрации права собственности. Что происходит после сдачи дома в эксплуатацию? После заключения договора наступает самый долгий этап — ожидание сдачи дома в эксплуатацию. Не забывайте, что сроки сдачи четко прописаны в ДДУ, а, следовательно, за их нарушение застройщик несет материальную ответственность. Когда дом готов, на то, чтобы уладить другие формальности потребуется еще около 3 трёх месяцев. Основанием для процедуры в данном случае может быть документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. Стоимость вопроса: Бесплатно Что нужно:.

Как купить квартиру по ДДУ?

Следующий шаг — подписание договора купли-продажи, сдача на регистрацию в Росреестр, и самое приятное — получение ключей от Вашей новой квартиры! Ну вот и настала пора переезжать! Остается дождаться сдачи дома и произвести окончательный расчет. Берем все хлопоты на себя.

Квартира в новостройке — это низкая стоимость по сравнению со вторичным жильем, совершенно новая недвижимость новые коммуникации, дом, придомовая территория и т. Минусом, конечно же, является невозможность сразу въехать и жить, так как квартиры в новостройках продаются на этапе строительства.

.

.

.

.

Следующий шаг — подписание договора купли-продажи, сдача на регистрацию в Далее мы оповещаем вас, что дом сдан и ваша квартира готова.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rankgamul93

    Давно надо навести порядок .

  2. scarninlu1986

    А зачем вообще нужен парламент? Чтобы заниматься ерундой?

© 2018-2019 pravopravda.ru