+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сумма выплаты по договору долевого участия при задежке сдачи многоквартирного дома

Сумма выплаты по договору долевого участия при задежке сдачи многоквартирного дома

За последние два года срыв сроков строительства приобрел массовый характер. В этой ситуации граждане, не получившие жилье вовремя, имеют полное право требовать в суде неустойку, размер которой может составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей. Суды, как правило, встают на сторону истцов, но размер неустойки зачастую сокращается в несколько раз. К тому же застройщики нередко идут на ухищрения, чтобы вообще уйти от ответственности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Путин: долевое строительство будет запрещено с июля 2019 года

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Неустойка за просрочку сдачи квартиры в срок

За последние два года срыв сроков строительства приобрел массовый характер. В этой ситуации граждане, не получившие жилье вовремя, имеют полное право требовать в суде неустойку, размер которой может составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей. Суды, как правило, встают на сторону истцов, но размер неустойки зачастую сокращается в несколько раз.

К тому же застройщики нередко идут на ухищрения, чтобы вообще уйти от ответственности. Нарушение застройщиками предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта получило массовый характер. В этом случае согласно закону можно требовать неустойку в суде. Последние, наиболее яркие случаи, напомнил он, это споры с застройщиками в Новой Москве.

Земельные участки, на которых велось строительство, входили сначала в состав Московской области, а потом перешли к Москве. Смена юрисдикции повлекла срывы сроков и даже попытки изменить стоимость квартир. По данным Москомстройинвеста, который ведет реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в него включено человек на Суд в большинстве случаев встает на сторону участников долевого строительства.

Решений в пользу жильцов выносится достаточно много в любом районном суде. Обращение в суд для расторжения ДДУ, как правило, производится после соблюдения досудебного порядка урегулирования данного вопроса: участник долевого строительства направляет в адрес застройщика письменное требование либо передать в кратчайшие сроки квартиру, либо выплатить неустойку за срыв сроков.

Однако если строительство прекращено или приостановлено и налицо обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет достроен, можно обращаться непосредственно в суд, минуя стадию переговоров с застройщиком. Например, при просрочке на год за квартиру стоимостью 3 млн руб. Но на практике суды обычно значительно снижают неустойки: порой вместо полумиллиона рублей истец получает лишь несколько десятков тысяч.

Это делается на основании ст. Как уточнил Оганян, допустимый предел снижения неустойки не указан в статье и остается на усмотрение суда. При этом разные суды и даже судьи могут назначать самый разный размер компенсации по делам, касающимся одного и того же строительного объекта. Судьям будет очевидно, что если удовлетворить всех в полном объеме или с большими суммами, то застройщик не сможет достроить дом, денег просто не хватит на строительство и погашение неустойки.

Поэтому суды по месту нахождения застройщика, как правило, существенно снижают размер, могут для всех установить лимит 50 , и все. Но даже если суд постановил выплатить неустойку, застройщики часто отказываются исполнять решение суда, подавая апелляции и оттягивая момент выплат. Иногда обращение в суд может сыграть против участника долевого строительства. Как отмечают юристы, не всегда стоит спешить обращаться в суд с иском о взыскании неустойки за срыв сроков строительства.

В таком случае, решив возникшие проблемы, строительство дома продолжится и завершится. Иная ситуация может возникнуть, если дольщики ринутся взыскивать с застройщика неустойку и приводить в исполнение полученные решения суда. В результате история может закончиться банкротством, после которого вернуть деньги будет значительно сложнее. Поэтому перед обращением в суд следует, по возможности, объективно оценить степень финансовых трудностей застройщика.

Но не у всех истцов есть на практике реальные шансы выиграть судебные разбирательства с застройщиками. Например, бывают случаи, когда застройщик готов передать квартиру, но уже с просрочкой, и указывает в акте приема-передачи пункт об отсутствии у покупателя материальных претензий. Поэтому юристы советуют внимательно читать все соглашения.

Также часто в договорах прописываются пункты, освобождающие их от ответственности за просрочку, которые нужно учитывать, иначе иск будет необоснованным. Нередко дольщикам предлагают расторгнуть ДДУ, чтобы возвратить внесенные денежные средства. Производить расторжение рекомендуется только в случае, если имеется процентная уверенность в том, что деньги действительно будут возвращены.

Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего. Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика?

В первую очередь мы решили рассмотреть ситуацию, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры. Расторгать или нет? Сегодня чаще всего квартиры в новостройках реализуются по договорам долевого участия.

Таким образом, если застройщик сообщает о нарушении сроков строительства, без тщательного анализа всех обстоятельств не обойтись. На практике срок строительства обычно задерживается больше чем на два месяца, так что возможность разорвать соглашение появляется в большинстве случаев. Но надо ли его разрывать? Чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего надо понять, почему застройщик нарушает обязательства, как скоро он обещает их выполнить и реалистичны ли его обещания.

Но если строительство затягивается по более серьезным причинам, таким как смена застройщика, отсутствие разрешительной документации, отсутствие денег на реализацию социальных объектов и др. Так же стоит поступить и в том случае, если застройщик предлагает перенести сдачу объекта на длительный срок — на год и более, даже если причины задержки кажутся вполне устранимыми. Что делать, если застройщики не уведомляют покупателей об изменениях срока сдачи объекта и не выказывают намерений подписать какие-либо дополнительные соглашения?

При условии, что с момента сдачи объекта по ДДУ прошло более двух месяцев, нужно направить застройщику заявление с требованием выполнить предписанные законом обязательства, а если оно не будет удовлетворено, можно обращаться в суд.

Например, по одному из дел о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по сделке, и процентов за пользование денежными средствами, рассматриваемых в Октябрьском районном суде города Архангельска, требования истца были удовлетворены и расчет суммы процентов в размере рублей был признан арифметически правильным.

Но суд принял во внимание, что нарушение застройщиком в данном случае ответчиком обязательств по договору не повлекло негативных последствий для истца и что застройщик принимал меры по информированию истца об изменении срока введения объекта в эксплуатацию.

А также суд учел окончательную дату уплаты цены договора, размер платежей и изменение ставки рефинансирования и в результате решил, что размер процентов чрезмерно высок, и снизил его до руб.

Неустойка за задержку Если принято решение не расторгать договор, а ожидать окончания строительства, и при этом подписывается предложенное застройщиком дополнительное соглашение, претендовать на какие-либо компенсации не получится. Точно так же можно поступить и в том случае, если нарушены сроки, установленные в дополнительном соглашении. И не стоит подписывать второе дополнительное соглашение, можно, не расторгая договор, ждать сдачу объекта и требовать неустойку за срыв сроков строительства.

В принципе, так можно поступить и с первым дополнительным соглашением, но в этом случае взыскать неустойку, особенно в полном размере, будет очень сложно. Например, для квартиры, которая стоила 7 ,5 руб. Если застройщик откажется оплачивать причитающуюся по закону сумму в добровольном порядке, за участником долевого строительства, как отмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента компании Est-a-Tet, остается право защиты своих интересов в суде.

И вновь — рассчитывать на солидный размер компенсации, по мнению эксперта, дольщику не стоит, особенно если задержка срока небольшая. В практике Олега Сухова встречались клиенты, которые хотели взыскать неустойку за нарушение срока строительства на 20 дней, и им было отказано. Вместо заявленных 1,5 — 2 млн руб. Ведь если все дольщики или большинство из них обратятся за неустойкой, пока строительство еще не завершено, и застройщик будет вынужден произвести все выплаты в полном размере, то денег на дальнейшее строительство у него может уже и не остаться, — заключает Светлана Савичева.

Поэтому многие эксперты советуют обращаться за неустойками уже после окончания строительства и получения квартиры, ведь факт принятия объекта от застройщика, как отмечает Алексей Комаров Нотариальная палата Санкт-Петербурга , не запрещает обращаться за взысканием вреда, вызванного задержкой сроков передачи.

Но и в этом случае неустойка, скорее всего, будет урезана. Прочие компенсации Точно так же суд обычно занижает и прочие компенсации, которые может потребовать дольщик. По закону статья 10 помимо неустойки при срыве сроков строительства застройщик должен еще и возмещать убытки.

Без ДДУ Компенсацию при нарушении сроков строительства можно получить и в том случае, если квартира реализуется не по договору долевого участия. Если он все-таки зафиксирован, то тяжба идет фактически по такому же сценарию, как и при заключении ДДУ, причем, согласно статье ГК РФ, даже если в документах нет никаких обязательств застройщика продавца по компенсации убытка, покупатель может требовать уплату законной неустойки.

Согласно статье ГК РФ, она определяется исходя из учетной ставки до 13 сентября г. Если же сроки передачи недвижимости документами не определены, то потребуются доказательства, к примеру, того, что стройка фактически заморожена. Тут каждый случай очень индивидуален, и без грамотного юриста справиться вряд ли удастся. Сложности могут возникнуть и при покупке квартиры через жилищные сертификаты или через паи в жилищном кооперативе то есть в соответствии с законом.

Но если пайщик докажет, что его обманули, например, члены правления, то на компенсацию рассчитывать можно, но не от кооператива, а от конкретных лиц, если они будут признаны мошенниками. Здравствуйте, начать надо с направления письменной претензии застройщику. Если добровольно требования не удовлетворят, тогда придётся обращаться в суд. Если вам требуется помощь, вы можете обратиться в личных сообщениях к любому специалисту на сайте. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый вечер! Для начала Претензию нужно подать и подсчитать неустойку. Откажут в течении 10 дней удовлетворить требование, — подавать иск в суд нужно. Доброго вам времени суток. В данном случае нужно начать с направления письменной претензии застройщику. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. В течении какого времени я имею право подать заявление о выплате неустойки за задержку сдачи дома? Прошел год с момента приема квартиры.

Задержка 6 месяцев. Заранее спасибо. В любое время вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд о выплате неустойки. Имеете право обратиться в суд и подать исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи дома, даже если прошел уже год. Доброго времени суток! Срок исковой давности общий в данном случае и составляет 3 года. ЗА все время задержки можно взыскивать неустойку Всего доброго, желаю удачи.

Это прямо указано в федеральном законе в п. Но сначала напишите претензию. Возможно ли взыскать неустойку с застройщика за задержку срока сдачи дома? Договор участия в долевом строительстве. Зарегистрирован Направьте досудебную претензию по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей , Гражданского процессуального кодекса.

Скажите пожалуйста можно ли взыскать неустойку за задержку срока сдачи дома и расторгнуть договор? Квартиру должны были сдать в 2 квартале г, но срок перенесли на 2 квартал Квартира взята в ипотеку.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Задержки сдачи домов при долевом строительстве происходят довольно часто. Согласно законодательству, дольщик имеет право на неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, а также другие выплаты, перечисленные ниже. При благоприятном развитии событий, в случае просрочки при сдаче новостройки, неудачно выбравший квартиру участник долевого строительства имеет возможность получить:. Несмотря на внушительный список выплат, не стоит рассчитывать получить их легко и без боя — особенно если застройщик отказывается выплатить причитающиеся средства добровольно. Кроме противодействия строительной компании, дольщик столкнется с необходимостью обосновать свои требования в суде.

К убыткам можно отнести все расходы, которые понес дольщик в связи с задержкой сдачи дома, при этом их придется подтвердить исключительно документально. Это могут быть расходы на аренду квартиры, сумма переплаченных процентов за кредит, расходы, связанные с переездом и т. Для ориентировочного расчёта процента за пользование денежными средствами дольщика в случае, если застройщик не вправе был их привлекать, используйте следующий online-калькулятор.

Сделать самостоятельный расчет неустойки можно здесь. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С татья Добрый день, подскажите пожалуйста. Могу ли я получить неустойку по просрочке сдачи дома по ДДУ и с какого числа мне производить расчет?

Компенсация за задержку сдачи квартиры в новостройке

Если застройщик нарушил указанный в договоре срок передачи квартиры, соинвестор имеет право на получение неустойки. Кроме того, в отдельных случаях покупатель может потребовать от застройщика еще и компенсацию ущерба. Для этого нужно доказать, что пострадавшая сторона понесла расходы, связанные с невозможностью получить квартиру в срок. Например, покупатель был вынужден арендовать жилье или выплачивал более высокие проценты по ипотеке когда банковская ставка зависит от ввода дома в эксплуатацию. Однако на практике получить такое возмещение весьма сложно: многие ли арендаторы подписывают официальный договор с собственником квартиры? Еще один вид компенсации — за причинение морального вреда. Отметим, что в судебной практике крайне редки примеры, когда по данной статье истцу удавалось выиграть более 10—50 тысяч рублей.

Получу ли я компенсацию от застройщика за перенос сроков сдачи?

В последнее время вопросы долевого строительства остро интересуют жителей российских городов, поскольку приобретение жилья по договору долевого участия стало единственной возможностью обзавестись собственным жильем в условиях значительного роста цен на жилье. Понятия сдачи дома в эксплуатацию как такового не существует, правильнее было бы говорить о вводе дома в эксплуатацию. Часто люди путают ввод дома в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Это абсолютно разные понятия. Под вводом дома в эксплуатацию понимается получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, последнее означает согласование со всеми причастными государственными органами возможности функционирования дома и его инженерных систем.

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики.

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Застройщик задерживает сдачу дома, что делать

Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию. Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства. Также дольщик всегда может продать недостроенную квартиру путем переуступки прав на нее. В случае, если дольщик имеет возможность и готов ждать, то он может потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию.

.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры. Расчёт неустойки за просрочку передачи квартиры

.

4 Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия Штраф взыскивается в размере 50% от суммы взысканной неустойки, то есть которые понес дольщик в связи с задержкой сдачи дома, при этом их Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта.

.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. cilmacompbet

    Уже представляю картину и реакцию девушки на: милая, ты прекрасна, все дела, но поставька здесь подпись.))

  2. geomorpirstherf

    Основная проблема не в самих кредитах, а в финансовой неграмотности людей.

© 2018-2019 pravopravda.ru